当前位置:首页 -> 新闻资讯

新闻资讯news

行业资讯

后疫情时代,“美国地产热”驱动工程木材对美出口

时间: 2021-04-15     点击:995

受疫情影响,人们在家隔离及居家办公时间的延长,住房改善需求增加,催生了美国居民对于住房的新需求:

  • 疫情隔离带来自住、独立住宅的需求。疫情以来,上涨幅度最快的房型是与他人相对隔离的独立住宅,这是由于疫情的特点导致有能力购房者倾向于隔离居住;

  • 远程办公带来更大、更偏远住房的需求。建造商也更多将新屋建造在低密度地区。

疫情期间流动性宽松,低利率的环境刺激了美国居民的购房需求。疫情爆发后,美联储大规模的货币宽松使得无风险利率(美债10年期收益率)一度降至历史低位0.62%,抵押贷款利率随之一路下跌,目前30年期抵押贷款固定利率已经处于历史低位,抵押的有效利率也已至历史新低。


01

购房需求暴涨,住宅新建热


住房改善需求增长,叠加低利率的环境,使得美国房地产呈现高销售,低库存,高价格的态势,掀起了美国“住宅新建热”。近日,美国人口普查局和美国住房和城市发展部公布了2021年2月美国新建住宅数据。数据显示,2021年2月新获建筑许可批准的住宅数量为:11.72万套,去年同期数据为10.02万套,同比增加16.97%。

数据来源:美国商务部

2020年6月起,美国新屋开工数激增,到当年10月新屋开工数已增至13.12万套(与2020年5月相比,增加37.96%)。受疫情导致的生产受限、建材短缺以及建材价格上涨等因素影响,自去年11月起,美国新屋开工数呈逐月下降趋势。2021年2月新屋开工数为10.07万套,较之前一个月减少1.03万套。

数据来源:美国商务部

值得关注的是,2021年2月,已获建筑许可批准但未开工的新增住宅数量为21.27万套,去年同期数据为16.52万套,同比增加28.75%,进一步说明有大量获批的住宅项目受到建材短缺的影响暂未开工。

数据来源:美国商务部


02

美建筑商信心指数超高,建材需求长期看涨


美国全国房屋建筑商协会-National Association of Home Builders, NAHB,近日公布的美国房地产市场指数-Housing Market Index, HMI中显示,2021年3月份房屋建筑商信心指数为82,这意味着超过8成以上的建筑商对房地产行业信心十足,也对未来6个月的房地产市场走势抱有积极期待。虽较上个月下降2点,但仍处于自这项调查开始35年以来的最位高水平(80+)。

随着1.9万亿刺激政策的落地,以及后续可能出台的4万亿基建计划,疫苗的普及引领经济重回轨道,推动美国新屋开工数持续上扬,美国建材需求上涨可能性将进一步增强。

1.数据来源:NAHB;

2.该指数反映的是建筑商对市场形势的预期,

指数高于50,表明房产市场在扩张,低于50表明在萎缩;

3.NAHB房地产指数的当前变动可能会在4个月后反映到房价指数上


03

工程木材应用广泛,出口前景广阔


在北美,木材是住宅建筑的主要原材料,这也是木材需求强大的基本驱动因素。而工程木材是根据工程原理,提高强度和减少了木材的弱点,而广泛应用于北美各种建筑。

工程木材(EWP, Engineered Wood Products)即指通过一系列加工,产品力学性能具有可评价、可设计、可保证等特点的结构用木质材料,其衍生品通常包含:结构用锯材,结构用胶合木,结构用胶合板,单板层积材(LVL),定向刨花板(OSB),木质工字梁等产品。

工程木材的特点

  • 强重比高

  • 抗震性能好

  • 尺寸稳定性好(OSB、OSL等)

  • 木材利用科学合理、节约木材

  • 天然、可再生、环境协调性好

  • 易于加工,可制成各种规格和形状

  • 性能可靠性高,性能可设计、可预测、可评价

  • 耐火性能高(大断面结构用胶合木、大断面结构用单板层积材等)

由于工程木材具有成本效益和生态友好性,可以替代其他木材和水泥产品,作为其他建筑材料替代品的使用也将持续增长。

ICTT依托强大实验室资源与一流人才队伍,可根据企业目标市场准入要求,依据国标、美标、澳标、欧标,竭诚为广大厂商提供工程木材检测、认证、技术咨询等专项服务。目前,ICTT针对出口美国的各种建筑材料,如门窗、五金、外墙板、结构件、卫浴、工程木材产品,开展各种理化、防火、力学检测及认证服务,目前已经协助上千家企业获得美国市场的准入产品认证。

工程木材检测认证服务范围


收缩
  • 业务咨询1

  • 业务咨询2

  • 业务咨询3

  • 技术咨询

  • 电话咨询

  • 021-64948365
  • 023-63531361